ThiNganHang Sách - Tài liệu thi tuyển
30 câu trắc nghiệm Quản trị nguồn nhân lực (Có Đáp án)
122854
1161
0
LỜI MỞ ĐẦU
1. LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI:
Những năm gần đây, nhu cầu nhà ở đi liền với bảo đảm chất lượng sống ngày
càng tăng. Hầu hết người mua nhà có yêu cầu cao hơn với dự án, sản phẩm bất động
sản, tạo nên xu thế các dự án nhà ở phải tích hợp tiện ích đồng bộ, như: y tế, giáo dục,
thể thao, mua sắm... trong khu vực dự án. Những tòa nhà, dự án thiếu tiện ích sẽ thiếu
tính cạnh tranh trên thị trường. Yếu tố tích hợp này càng quan trọng hơn khi các dự án
nằm ở xa trung tâm. Giá trị của sản phẩm bất động sản không đơn thuần ở thiết kế,
chất lượng xây dựng mà công tác quản lý, vận hành cũng rất quan trọng.
Đáp ứng nhu cầu thực của thị trường không chỉ bảo đảm giá trị bền vững cho sản
phẩm bất động sản mà còn giúp chủ đầu tư nâng cao được sức cạnh tranh của dự án.
Đồng thời cũng đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, vừa góp phần thúc
đẩy tăng trưởng kinh tế, vừa nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Để xác định giá bất động sản có giảm tiếp không thì một trong các cách thức đó
là đi sâu vào tìm hiểu nội tại của chủ đầu tư và cụ thể là cơ cấu giá thành của bất động
sản. Qua đó sẽ xác định được mức kháng cự cũng như mức độ ảnh hưởng của các yếu
tố chi phí liên quan đến tính hấp dẫn của sản phẩm cũng như khả năng chịu đựng của
chủ đầu tư.
Trong thời gian vừa qua có nhiều chủ đầu tư đã quảng bá việc giảm giá căn hộ và
đã được dư luận chỉ ra đó cũng là các chiêu thức bán hàng dựa trên quy luật giá trị thời
gian của tiền chứ không đơn thuần là giảm giá bán. Việc bán giá căn hộ 15 triệu
đồng/m
2
và phải nộp tiền ngay 100% trong vòng 10 ngày thì cũng không khác gì giá
bán của căn hộ 22 triệu đồng/m
2
với chi phí cơ hội 20% và trong vòng 2 năm sau mới
được giao nhà.
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều ý kiến trái chiều về diễn biến giá bất động
sản. Nhiều chuyên gia nhận định rằng bất động sản sẽ còn giảm sâu hơn, chưa về giá
trị thực của nó sau thời kỳ tăng giá mạnh 2-3 năm trước đây, trong khi nhiều chủ đầu
tư hiện thời đang kêu gào về khoản lỗ khi giảm giá bán để tăng thanh khoản. Vậy giá
trị nội tại hiện thời của bất động sản đang ở đâu, và đâu là mức giá hợp lý nhất mà chủ