ThiNganHang Sách - Tài liệu thi tuyển
30 câu trắc nghiệm Quản trị nguồn nhân lực (Có Đáp án)
122857
1161
0
MỤC LỤC
Trang 3
MỤC LỤC
CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM CƠ BẢN VÀ NGUYÊN TẮC THẨM ĐỊNH GIÁ ..... 5
1.1 CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN .................................................................................... 1
1.1.1 Tài sản .................................................................................................................... 1
1.1.2 Quyền sở hữu tài sản .............................................................................................. 2
1.1.3. Giá trị .................................................................................................................... 3
1.1.4 Định giá và thẩm định giá ..................................................................................... 4
1.1.5 Phân biệt giá trị, giá cả và chi phí ......................................................................... 6
1.1.6 Giá trị thị trường và phi thị trường ........................................................................ 7
1.2 MỤC ĐÍCH CỦA ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ............................................................... 14
1.3 CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ TÀI SẢN ...................................... 15
1.3.1 Yếu tố chủ quan ................................................................................................... 15
1.3.2 Yếu tố khách quan .............................................................................................. 15
1.4 NGUYÊN TẮC THẨM ĐỊNH GIÁ TRONG NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG .... 17
1.4.1 Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (SDTNHQN) .............................. 17
1.4.2 Nguyên tắc thay thế ............................................................................................. 19
1.4.3 Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai .................................................. 20
1.4.4 Nguyên tắc đóng góp ........................................................................................... 21
1.4.5 Nguyên tắc cung cầu ............................................................................................ 21
CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 1 .................................................................. 22
CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN......................... 23
2.1. TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN .... 23
2.1.1. Bất động sản ........................................................................................................ 23
2.1.2. Thị trường bất động sản ...................................................................................... 27
2.2. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ........................................ 31
2.2.1. Phương pháp so sánh trực tiếp ............................................................................ 31
2.2.2. Phương pháp thu nhập ........................................................................................ 35
2.2.3. Phương pháp chi phí ........................................................................................... 39
2.2.4. Phương pháp thặng dư ........................................................................................ 46
CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 2 .................................................................. 50
CHƯƠNG 3: ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT BỊ .................................................. 51
3.1. TỔNG QUAN VỀ MÁY, THIẾT BỊ ..................................................................... 51
3.1.1. Khái niệm về máy, thiết bị .................................................................................. 51
3.1.2. Đặc điểm của máy, thiết bị .................................................................................. 51
3.1.3. Phân loại máy, thiết bị ......................................................................................... 52
3.2. ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT BỊ ................................................................................. 53
3.2.1. Khái niệm định giá máy, thiết bị ......................................................................... 53
3.2.2. Vai trò của công tác định giá máy, thiết bị ......................................................... 53
3.2.3. Mục đích và cơ sở giá trị trong định giá máy, thiết bị ....................................... 53
3.2.4. Sự khác nhau giữa định giá bất động sản và định giá máy, thiết bị .................... 54
3.3. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT BỊ .......................................... 55
3.3.1. Phương pháp so sánh ........................................................................................... 56
3.3.2. Phương pháp chi phí ............................................................................................ 61
CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 3 .................................................................. 67
CHƯƠNG 4: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP ........ 68
4.1 GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP VÀ NHU CẦU XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH
NGHIỆP. ....................................................................................................................... 68
4.1.1 Giá trị doanh nghiệp và nhu cầu xác định giá trị doanh nghiệp ........................... 68
4.1.2 Nhu cầu xác định giá trị doanh nghiệp ................................................................. 69
4.2 CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG TỚI GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP ............................. 70
4.2.1 Các yếu tố thuộc về môi trường kinh doanh ........................................................ 70
4.2.2. Các yếu tố thuộc về nội tại doanh nghiệp ........................................................... 73
4.3. CÁC PHƯƠNG PHÁP CHỦ YẾU XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP..... 75
4.3.1 Phương pháp giá trị tài sản thuần ........................................................................ 75
4.3.2 Phương pháp hiện tại hóa các nguồn tài chính tương lai ..................................... 80
4.3.3 Phương pháp định lượng Goodwill (lợi thế thương mại)..................................... 87
4.3.4 Phương pháp định giá dựa vào hệ số PER (hay hệ số P/E)................................. 90
CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 4 .................................................................. 93
CHƯƠNG 5: TỔ CHỨC CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN .......................... 94
5.1. QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ...................................................................... 94
5.1.1. Xác định rõ đối tượng và mục đích định giá tài sản ........................................... 94
5.1.2. Lập kế hoạch định giá ......................................................................................... 95
5.1.3. Khảo sát hiện trường và thu thập tài liệu ............................................................ 96
5.1.4. Phân tích thông tin .............................................................................................. 98
5.1.5. Ước tính giá trị tài sản cần định giá .................................................................... 98
5.1.6. Lập báo cáo định giá ........................................................................................... 99
5.2. HỒ SƠ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ................................................................................ 99
5.2.1. Tổng quan về hồ sơ định giá tài sản ................................................................... 99
5.2.2. Nội dung hồ sơ định giá .................................................................................... 100
5.3. BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ........................................................................ 100
5.3.1. Tổng quan về báo cáo định giá tài sản .............................................................. 100
5.3.2. Nội dung của báo cáo định giá .......................................................................... 101
5.3.3. Mẫu báo cáo định giá ........................................................................................ 104
5.4. CHỨNG THƯ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN .................................................................. 105
5.4.1. Tổng quan về chứng thư định giá tài sản .......................................................... 105
5.4.2. Nội dung của chứng thư định giá ...................................................................... 105
5.4.3. Mẫu chứng thư định giá .................................................................................... 105
5.5. HỢP ĐỒNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ..................................................................... 109
5.5.1. Tổng quan về hợp đồng định giá tài sản ........................................................... 109
5.5.2. Nội dung của hợp đồng định giá tài sản ........................................................... 109
5.5.3. Mẫu hợp đồng định giá tài sản .......................................................................... 109
CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 5 ................................................................ 112
BÀI TẬP ............................................................................................... 113
PHẦN 1: BÀI TẬP MẪU ........................................................................................... 113
Bài tập mẫu chương 2: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ................. 113
Bài tập mẫu chương 3: ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT BỊ ................................................ 118
Bài tập mẫu chương 4: XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP ............................. 122
PHẦN 2: LUYỆN TẬP ............................................................................ 128
Bài tập chương 2: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ......................... 128
Bài tập chương 3: ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT BỊ ........................................................ 137
Bài tập chương 4: XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP ..................................... 140
TÀI LIỆU THAM KHẢO ......................................................................... 146