ThiNganHang Sách - Tài liệu thi tuyển
30 câu trắc nghiệm Quản trị nguồn nhân lực (Có Đáp án)
123277
1161
0
MỤC LỤC
PHẦN MỞ ĐẦU ....................................................................................................... 1
CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN
ĐẦU TƯ KINH DOANH NHÀ Ở THƯƠNG MẠI .............................................. 9
1.1. Lý luận chung về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại
................................................................................................................................ 9
1.1.1. Khái niệm, đặc điểm về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh .......... 9
1.1.2. Khái niệm, đặc điểm về nhà ở thương mại ............................................. 15
1.1.3. Khái niệm, đặc điểm về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động
sản ..................................................................................................................... 17
1.2. Quá trình hình thành và phát triển pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư
kinh doanh nhà ở thương mại ............................................................................... 21
1.2.1. Quá trình hình thành và phát triển pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu
tư kinh doanh nhà ở thương mại của một số nước trên thế giới ....................... 21
1.2.2. Quá trình hình thành và phát triển pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu
tư kinh doanh nhà ở thương mại của Việt Nam ............................................... 24
1.3. Nội dung quy định của pháp luật hiện hành về chuyển nhượng dự án đầu tư
kinh doanh nhà ở thương mại ............................................................................... 27
1.3.1. Các hình thức chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại
.......................................................................................................................... 27
1.3.2. Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại . 32
1.3.3. Thẩm quyền và trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh
nhà ở thương mại .............................................................................................. 39
1.3.4. Quyền và nghĩa vụ các bên trong chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh
nhà ở thương mại .............................................................................................. 46
1.3.5. Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại . 49
1.4. Vai trò của pháp luật điều chỉnh chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà
ở thương mại ......................................................................................................... 52
1.4.1. Vai trò điều chỉnh, hoàn thiện cơ chế điều chỉnh chuyển nhượng dự án
đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại bằng pháp luật của cơ quan lập pháp .... 52
vii
1.4.2. Vai trò quản lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về chuyển nhượng
dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại trong hoạt động kinh doanh bất động
sản ..................................................................................................................... 52
1.4.3. Vai trò điều tiết hoạt động nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương
mại trong hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức cá nhân kinh doanh
bất động sản ...................................................................................................... 53
1.4.3. Vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước và bảo vệ
quyền lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng .................................................... 54
KẾT LUẬN CHƯƠNG 1 ....................................................................................... 55
CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG
DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TẠI THÀNH PHỐ
HỒ CHÍ MINH VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN ............................. 56
2.1. Giới thiệu tổng quan về đặc điểm, tình hình phát triển kinh tế - xã hội của
Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2015 đến nay .................................................... 56
2.1.1. Tổng quan về sự phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố Hồ Chí Minh
từ năm 2015 đến nay ......................................................................................... 56
2.1.2. Tổng quan về sự phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản của Thành
phố Hồ Chí Minh từ năm 2015 đến nay ........................................................... 58
2.2. Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh
doanh nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2015 –
2022 ...................................................................................................................... 59
2.2.1. Thực trạng áp dụng quy định về các hình thức chuyển nhượng theo
nguyên tắc chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại.......... 61
2.2.2 Thực trạng áp dụng quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư
kinh doanh nhà ở thương mại ........................................................................... 64
2.2.3. Thực trạng áp dụng các quy định về thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng
dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại ...................................................... 68
2.2.4. Thực trạng áp dụng các quy định về quyền và nghĩa vụ các bên trong
chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại ............................ 71
viii
2.2.5. Thực trạng áp dụng các quy định về hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu
tư kinh doanh nhà ở thương mại ....................................................................... 73
2.3. Một số kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật điều chỉnh hoạt động chuyển
nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại ............................................. 75
2.3.1. Kiến nghị đối với cơ quan lập pháp hoàn thiện quy định của pháp luật về
chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại ............................ 75
2.3.2. Kiến nghị đối với cơ quan hành pháp ở trung ương trong việc áp dụng
pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại ....... 80
2.3.3. Kiến nghị đối với Ủy ban nhân dân các cấp của Thành phố Hồ Chí Minh
trong việc áp dụng pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở
thương mại. ....................................................................................................... 83
2.3.4. Kiến nghị đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong việc thực
thi pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại .. 87
2.3.5. Kiến nghị đối với Hiệp hội bất động sản và người tiêu dùng trong việc
thực thi pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại
.......................................................................................................................... 88
KẾT LUẬN CHƯƠNG 2 ....................................................................................... 89
KẾT LUẬN ............................................................................................................. 90
TÀI LIỆU THAM KHẢO ........................................................................................