Khóa luận - Ứng dụng mô hình phân phối tín dụng bất động sản qua trung gian tại thị trường châu Âu vào ngân hàng Techcombank

MỤC LỤC
MỤC LỤC.....................................................................................................................
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ...........................................................................
DANH MỤC BẢNG BIỂU ..........................................................................................
LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................................. 1
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT CHÍNH SÁCH TÍN DỤNG BĐS VÀ KÊNH PHÂN PHỐI BĐS CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI ............................. 3
1.1. Một số vấn đề cơ bản về thị trường BĐS và hoạt động kinh doanh trên thị
trường BĐS ..............................................................................................................3
1.1.1. Khái niệm thị trường BĐS .........................................................................3
1.1.2. Đặc điểm của thị trường BĐS ....................................................................4
1.2. Tổng quan về chính sách tín dụng đối với cho vay BĐS của ngân hàng
thương mại ...............................................................................................................6
1.2.1. Khái niệm về tín dụng ngân hàng và chính sách tín dụng .........................6
1.2.2. Chính sách tín dụng đối với cho vay BĐS của ngân hàng thương mại .....9
1.2.3. Quy trình tín dụng đối với khoản vay tín dụng BĐS ...............................14
1.3. Các kênh phân phối tại ngân hàng thương mại ..............................................17
1.3.1. Kênh phân phối truyền thống ...................................................................18
1.3.2. Kênh phân phối hiện đại...........................................................................18
1.3.3. Phân loại các trung gian môi giới tại thị trường châu Âu ........................19
1.3.4. Điểm mạnh và điểm yếu của kênh phân phối tín dụng BĐS qua trung
gian .....................................................................................................................21
1.3.5. Các yếu tố chính tác động tới kênh phân phối qua trung gian của ngân
hàng ....................................................................................................................25
1.3.6. Rủi ro của ngân hàng từ kênh phân phối qua trung gian..........................27
CHƯƠNG 2. MÔ HÌNH PHÂN PHỐI TÍN DỤNG BĐS QUA TRUNG GIAN: KINH NGHIỆM CÁC NƯỚC CHÂU ÂU ............................................................... 29
2.1. Tổng quan về kênh phân phối tín dụng BĐS tại các nước châu Âu...............29
2.1.1. Giới thiệu chung về kênh phân phối tín dụng BĐS tại châu Âu ..............29
2.1.2. Hai xu hướng trong phân phối sản phẩm tín dụng BĐS tại châu Âu.......32
2.1.3. Ba xu hướng được các ngân hàng triển khai như cách thức để gia tăng thị
phần trên thị trường tín dụng BĐS .....................................................................33

2.2. Mô hình ngân hàng bán lẻ phân phối qua trung gian .....................................36
2.2.1 Các nhân tố ảnh hưởng tới mô hình phân phối tín dụng BĐS qua trung
gian .....................................................................................................................36
2.2.2. Quá trình phát triển của kênh phân phối tín dụng BĐS qua trung gian ...43
2.2.3. Các cách thức mà ngân hàng có thể áp dụng để thành công trong việc
quản lý kênh phân phối qua trung gian ..............................................................44
2.2.4. Mô hình hóa sự tương tác qua lại và vai trò của ngân hàng, trung gian
trong việc phân phối tín dụng BĐS ....................................................................45
CHƯƠNG 3. ỨNG DỤNG MÔ HÌNH TÍN DỤNG BĐS QUA TRUNG GIAN CHO NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG VIỆT NAM ...... 54
3.1. Tổng quan về ngân hàng Techcombank .........................................................54
3.1.1. Giới thiệu về ngân hàng ...........................................................................54
3.1.2. Tổng quan về mảng ngân hàng bán lẻ......................................................55
3.1.3. Phương hướng phát triển của techcombank trong giai đoạn tới ..............56
3.2. Xây dựng kênh phân phối tín dụng BĐS qua trung gian tại ngân hàng
Techcombank.........................................................................................................58
3.2.1. Sự phù hợp của mô hình tín dụng BĐS qua trung gian đối với ngân hàng
Techcombank .....................................................................................................58
3.2.2. Thành phần trung gian môi giới tiềm năng ..............................................58
3.2.3. Xây dựng quy trình phân phối tín dụng BĐS qua trung gian ..................60
3.2.4. Kế hoạch xây dựng kênh phân phối sản phẩm tín dụng BĐS qua trung
gian .....................................................................................................................64
3.2.5. Xây dựng bộ chỉ số và cơ chế đánh giá hiệu quả của kênh phân phối tín
dụng BĐS qua trung gian ...................................................................................66
3.2.6. Các công cụ giúp nâng cao năng lực canh tranh thông qua kênh phân phối
qua trung gian .....................................................................................................68
KẾT LUẬN ............................................................................................................... 70
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ......................................................................