ThiNganHang Sách - Tài liệu thi tuyển
30 câu trắc nghiệm Quản trị nguồn nhân lực (Có Đáp án)
123277
1161
0
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN
LỜI CẢM ƠN
DANH MỤC BẢNG BIỂU
DANH MỤC THUẬT NGỮ, CHỮ VIẾT TẮT
TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................................ 1
1. Tính cấp thiết của đề tài ......................................................................................... 1
2. Tổng quan tình hình nghiên cứu ............................................................................ 2
3. Mục tiêu nghiên cứu .............................................................................................. 5
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ......................................................................... 5
5. Phương pháp nghiên cứu ....................................................................................... 5
6. Kết cấu của luận văn .............................................................................................. 5
CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CẤU TRÚC VỐN VÀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH
HƯỞNG ĐẾN CẤU TRÚC VỐN CỦA DOANH NGHIỆP .................................... 7
1.1. Một số đặc điểm về thị trường tín dụng bất động sản ......................................... 7
1.2. Các khái niệm về cấu trúc vốn của doanh nghiệp ............................................... 7
1.2.1. Cấu trúc vốn tối ưu ........................................................................................ 8
1.2.2. Khốn khó tài chính ...................................................................................... 12
1.2.3. Thông tin bất đối xứng ................................................................................ 14
1.2.4. Rủi ro và đòn bẩy ........................................................................................ 15
1.2.5. Lá chắn thuế ................................................................................................ 17
1.3. Các lý thuyết về cấu trúc vốn của doanh nghiệp .............................................. 19
1.3.1. Lý thuyết đánh đổi (Trade – off theory) ...................................................... 19
1.3.2. Lý thuyết chi phí trung gian (The agency theory) ....................................... 20
1.3.3. Lý thuyết trật tự phân hạng (Pecking-order theory) .................................... 23
1.3.4. Lý thuyết của Modigliani và Miller (M&M) ............................................... 25
1.4. Các nhân tố ảnh hưởng đến cấu trúc vốn của doanh nghiệp ............................. 27
1.4.1. Tỷ suất sinh lợi ............................................................................................ 27
1.4.2. Quy mô doanh nghiệp ................................................................................. 29
1.4.3. Tài sản cố định ............................................................................................. 31
1.4.4. Tốc độ tăng trưởng ...................................................................................... 32
1.4.5. Thuế suất doanh nghiệp ............................................................................... 33
1.4.6. Tỷ lệ sở hữu nhà nước ................................................................................. 33
1.4.7. Đặc điểm riêng của sản phẩm ...................................................................... 33
1.4.8. Tính thanh khoản ......................................................................................... 34
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ CẤU TRÚC VỐN VÀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH
HƯỞNG ĐẾN CẤU TRÚC VỐN CỦA CÁC CÔNG TY CỔ PHẦN NGÀNH BẤT
ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ
HỒ CHÍ MINH ........................................................................................................ 35
2.1. Khái quát về thị trường bất động sản và đặc điểm của ngành bất động sản Việt
Nam .......................................................................................................................... 35
2.1.1. Hoạt động của thị trường bất động sản Việt Nam từ 2017 đến 2020 .......... 35
2.1.2. Ngành bất động sản ..................................................................................... 38
2.1.3. Đặc điểm của các công ty cổ phần bất động sản niêm yết trên Sở giao dịch
chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh .................................................................. 51
2.2. Thực trạng về cấu trúc vốn của các công ty cổ phần ngành bất động sản niêm yết
trên Sở giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh ........................................ 52
2.2.1. Tỷ suất nợ trên tổng tài sản ......................................................................... 53
2.2.2. Tỷ suất nợ trên vốn chủ sở hữu ................................................................... 57
2.2.3. Cơ cấu các khoản nợ .................................................................................... 60
2.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến cấu trúc vốn của các công ty cổ phần ngành bất động
sản niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh ................... 67
2.3.1. Cơ sở lựa chọn các nhân tố .......................................................................... 67
2.3.2. Giả định tương quan giữa cấu trúc vốn và các nhân tố ảnh hưởng ............. 67
2.4. Phương pháp nghiên cứu sự ảnh hưởng của các nhân tố đến cấu trúc vốn của các
công ty ngành bất động sản niêm yết trên Sử giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ
Chí Minh .................................................................................................................. 69
2.4.1. Mô hình nghiên cứu ..................................................................................... 70
2.4.2. Quy trình nghiên cứu ................................................................................... 70
2.5. Kết quả xác định các nhân tố ảnh hưởng đến cấu trúc vốn của các công ty cổ
phần ngành bất động sản niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí
Minh ......................................................................................................................... 70
2.5.1. Thống kê mô tả ............................................................................................ 71
2.5.2. Ma trận tương quan giữa các biến ............................................................... 71
2.5.3. Mô hình hồi quy dữ liệu bảng ..................................................................... 73
2.5.4. Kiểm định mô hình ...................................................................................... 78
2.5.5. Hiệu chỉnh mô hình ..................................................................................... 81
2.5.6. Kết quả xác định các nhân tố ảnh hưởng đến cấu trúc vốn của các công ty cổ
phần ngành bất động sản niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ
Chí Minh ................................................................................................................ 82
CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG CẤU
TRÚC VỐN CỦA CÁC CÔNG TY CỔ PHẦN NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM
YẾT TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH . 86
3.1. Những tồn tại trong việc sử dụng cấu trúc vốn của các công ty cổ phần ngành bất
động sản niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay
................................................................................................................................. 86
3.2. Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng cấu trúc vốn của các công ty
cổ phần ngành bất động sản niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ
Chí Minh .................................................................................................................. 87
3.2.1. Đối với Ngân hàng Nhà nước và Ngân hàng thương mại cổ phần .............. 88
3.2.2. Đối với Chính phủ và các Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .................... 90
3.2.3. Đối với các doanh nghiệp ............................................................................ 93
KẾT LUẬN .............................................................................................................. 98
PHỤ LỤC .............................................................................................................. 100
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................... 102